虽然新兴商务区继续吸纳企业搬迁或升级需求，助力写字楼市场净吸纳量回升，但持续增加的新增供应，还需要市场持续发力去化。日前，第一太平戴维斯发布了三季度市场研究报告中股网，数据显示，到三季度季末，广州甲级写字楼市场总存量升至764.2万平方米，同比扩张8.0%，四季度，预计仍将有35.3万平方米新增供应入市。
写字楼市场存量持续增加。
写字楼：券商及贸易类企业租赁成交活跃
可以看到，2025年第三季度，广州甲级写字楼市场迎来一个新项目入市，带来13.6万平方米供应面积。到三季度季末中股网，市场总存量升至764.2万平方米。从需求来看，新兴商务区继续吸纳企业搬迁或升级需求，助力季度净吸纳量回升至7.6万平方米。源自券商及贸易类企业的成交延续活跃。受此推动，金融、零售及贸易两行业需求继续领跑，交易数量及交易面积占比合计均超过50%。同时，专业服务、制造、物流供应链相关企业需求则表现稳定，交易数量/面积占比超10%。
不过，受新增供应的结构性影响，全市平均空置率仍延续上升趋势。截至季末，广州甲级写字楼平均空置率为22.9%。因此，第三季度，业主延续积极的租赁策略，季末，全市平均租金录得人民币每平方米每月124.9元。
值得关注的是，市场新增供应仍将持续增加。2025年第四季度，预计将有35.3万平方米新增供应入市。至2025年底，市场总存量规模预将接近800万平方米，同比扩张逾10%。短期内，广州写字楼物业市场交易活动仍将以升级搬迁为主，加之新兴片区更多项目集中入市的影响，写字楼租金及入驻表现预计仍将承压。
零售：餐饮迭代加速新店占比较上季提升8.3%
而从零售市场来看，第三季度，有一个购物中心开业，另有一个存量项目部分拆除。综合而言，市场总存量环比扩容0.8%，至769.5万平方米。
得益于新项目预招商面积的释放，以及个别项目分区改造焕新的完成，全市商业净吸纳量录得4.9万平方米。不过，部分项目空置率因经营承压或个别主力店撤场调整而上升，让全市平均空置率环比微升0.1个百分点、同比微升0.6个百分点，至12.8%。
季内，项目积极进行品牌组合焕新，其中，餐饮品牌更替迭代加速，餐饮新店数量占比较上季提升8.3个百分点。整体来看，存量项目租金预期维稳，个别项目因引入知名运营商升级调整而上调租金，让租金指数环比微升0.1%，但仍较去年同期微降0.2%。截至季末，全市平均租金录得人民币每平方米每月614.5元。
数据显示，预计第四季度，商业零售市场还将迎来28.2万平方米新增供应入市。年末，随着存量项目新一轮品牌组合更替的陆续完成，预计更多顺应新消费趋势的品牌及多元化消费场景将于市场亮相中股网，为消费者提供更多购物选择。此外，四季度“十五运会”的召开以及与之相关联的主题消费活动的开展有望助力广州将体育“流量”转化为消费动能，提振本地零售物业市场表现。
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